¿Necesitas VENDER una Casa con HIPOTECA?

Quizás será uno de los pasos más importante que vas a dar y puede afectar en tu vida. Conoce algunos de los puntos más importante cuando vas a vender una casa con hipoteca para ir sobre seguro.

¿Cancelar o Subrogar la Deuda?

Si tienes una casa hipotecada y quieres venderla, es sencillo, pero te recomendamos hacer números previamente.

En primer lugar, habla con tu banco para saber si conviene cancelar o subrogar la deuda pendiente. Refrescar las comisiones que tienes pactadas en el contrato de préstamo y los plazos para realizarlo en caso de que tengas un posible comprador a la vista.

Calcula los Gastos de tu venta

En segundo lugar, calcula los gastos de tu venta, los impuestos como la plusvalía municipal y la tributación por ganancias, para que no te lleves ninguna sorpresa tras la firma.

Cancelar la Hipoteca

Al tratarse de una compraventa con una carga, existen dos opciones para venderla que puedes comentar con el comprador:

Cancelar la hipoteca: Consiste en abonar el capital pendiente de tu deuda con el banco para poder vender la casa libre de cargas. Para conseguir la cancelación de la hipoteca deberás seguir estos pasos:

Abogada Especialista en Inmuebles

María Olvido Carretero

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Pasos para la Cancelación de una Hipoteca

Banco: Abonar al banco el capital pendiente de la deuda más, en su caso, la comisión por cancelación. Una vez hecho, solicita en tu banco un certificado de deuda cero, te lo pedirá el Notario en el siguiente paso.

Notario: Con este certificado, deberás acudir a la notaría para firmar las escrituras de cancelación. No hace falta que sea el mismo notario con el que firmaste la compra del piso. En total, este trámite puede costarte unos 50 euros más gastos de escrituras.

Organismo de la Comunidad Autónoma: Aunque no tendrás que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, deberás pasar por hacienda de la Comunidad Autónoma competente para liquidar el certificado de IAJD de la cancelación.

Registro de la propiedad: Con todo esto nos dirigiremos al Registro de la Propiedad para formalizar la cancelación.

Subrogar la Hipoteca

Subrogar la hipoteca: puedes llegar al acuerdo con el comprador que el precio de la venta se paga haciéndose cargo de la deuda pendiente más el resto del precio que podrá pagar en metálico o por transferencia bancaria.

Una vez tengas un comprador interesado en aceptar la hipoteca pendiente deberás ir con él, y una persona responsable de tu banco, al Notario para firmar la escritura de compraventa y resto de papeles necesarios para la formalización de la subrogación.

Si el nuevo comprador quiere mover la hipoteca a otro banco, deberá acudir una persona responsable de ese nuevo banco también al Notario, para negociar con el banco actual la nueva hipoteca.